法治日?qǐng)?bào)全媒體記者黃輝 通訊員元春華 呂文欣

“目前,我們已安排專人參與被執(zhí)行人房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營管理,被執(zhí)行人也履行了1000萬元債務(wù),感謝撫州法官熱心促和,讓我們實(shí)現(xiàn)了雙贏?！苯?江西省撫州市中級(jí)人民法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)張志平對(duì)一起執(zhí)行標(biāo)的1.05億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓案進(jìn)行回訪時(shí),申請(qǐng)執(zhí)行人上海撫商公司負(fù)責(zé)人梅經(jīng)理在電話里反復(fù)道謝。

據(jù)介紹,上海撫商公司等與江西撫商公司、徐某仔股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案,經(jīng)撫州中院調(diào)解后簽訂調(diào)解協(xié)議。徐某仔應(yīng)于調(diào)解協(xié)議簽訂之日起至2022年1月31日給付上海撫商公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款本金9500萬元和利息1000萬元,江西撫商公司及其持股99%的股東徐某平同意以公司99%股權(quán)作為徐某仔付款質(zhì)押擔(dān)保。后被告徐某仔及江西撫商公司未履行調(diào)解協(xié)議,上海撫商公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行過程中,撫州中院依法對(duì)被執(zhí)行人江西撫商公司開發(fā)樓盤中部分房產(chǎn)予以查封,對(duì)該公司銀行賬戶予以凍結(jié)。為盡量減少強(qiáng)制執(zhí)行給被執(zhí)行企業(yè)帶來的影響,執(zhí)行法官反復(fù)研究案情后,對(duì)已保全的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,并通過有關(guān)途徑詳細(xì)分析被執(zhí)行人經(jīng)營狀況,就最大限度穩(wěn)妥善意執(zhí)行提出了基本框架。

經(jīng)了解,被執(zhí)行人江西撫商公司此前經(jīng)營狀況較好,近兩年受經(jīng)濟(jì)下行等因素影響,開發(fā)樓盤銷售業(yè)績(jī)下滑,造成債務(wù)違約,引發(fā)訴訟。而且,該公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目被查封后,已銷售房產(chǎn)銀行按揭貸款無法按期發(fā)放,已經(jīng)完工的商品房無法辦理預(yù)售許可證等手續(xù),資金無法回籠,資金鏈徹底斷裂,導(dǎo)致經(jīng)營困難。

“直接將已查封資產(chǎn)拍賣(變賣),該案可以執(zhí)行完畢,法律上也無障礙,但這種‘殺雞取卵’的方式,可能沖擊被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,甚至導(dǎo)致該公司破產(chǎn)?！睆堉酒秸f。如何在不損害申請(qǐng)執(zhí)行人權(quán)益的前提下,引導(dǎo)被執(zhí)行人順利完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,從而恢復(fù)“造血功能”提高債務(wù)償還能力,實(shí)現(xiàn)債權(quán)人與債務(wù)人權(quán)益的平衡,成為擺在撫州中院執(zhí)行法官面前的難題。

本著善意文明執(zhí)行理念,執(zhí)行法官通過現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、電話溝通、在線約談等方式,先后數(shù)十次多輪次在當(dāng)事人之間斡旋做工作,逐漸縮小了當(dāng)事人的意見分歧。上海撫商公司訴訟代表坦言,申請(qǐng)查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施主要是擔(dān)心債權(quán)落空,但不希望對(duì)方開發(fā)項(xiàng)目停滯,讓房地產(chǎn)開發(fā)活躍起來也是他們的期許。在多方共同努力下,當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議如下:

被執(zhí)行人徐某仔將其個(gè)人相關(guān)財(cái)產(chǎn)抵押登記至申請(qǐng)執(zhí)行人上海撫商公司指定的蔡某祥名下,被執(zhí)行人江西撫商公司及時(shí)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可證后將該房屋及土地使用權(quán)抵押登記至上海撫商公司指定的蔡某祥名下,并由上海撫商公司參與被執(zhí)行人江西撫商公司上述項(xiàng)目的經(jīng)營管理,對(duì)房地產(chǎn)銷售資金進(jìn)行全程監(jiān)管。

“在這起案件中,撫州中院秉持善意文明執(zhí)行理念,主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為,采用申請(qǐng)執(zhí)行人參與被執(zhí)行人項(xiàng)目經(jīng)營管理、第三人執(zhí)行擔(dān)保、被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等方式消除申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)解除查封后的顧慮,促使該案達(dá)成執(zhí)行和解?！睋嶂菔泄ど搪?lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該案的成功執(zhí)行,既保障了勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益,又保障了民營企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),為民營企業(yè)紓困解難提供司法動(dòng)力。